화성 진안 3기 신도시의 모든것

안녕하세요. 궁금증연구소입니다.

오늘 포스팅 주제는 "화성 진안 3기 신도시"입니다.

 

2020년 8월 30일 국토교통부에서 대도시권 주택공급 확대를 위한 제3차 신규 공공택지 추진계획을 발표하였습니다. 그중 제가 거주하고 있는 화성시에도 신도시급 택지조성 계획이 있어서 관련 내용을 정리해 보고자 합니다.

 

출처- 국토교통부

 

이번 발표에서는 수도권과 지방권의 다양한 지역의 택지지구 조성계획이 발표되었습니다. 그중 의왕 군포 안산의 4.1만 호와 더불어 신도시급 규모의 공급계획이 화성 진안에 2.9만 호로 발표되었습니다.

 

수도권 신규공공택지 위치도

 

새로운 택지의 위치는 위와 같습니다. 화성 진안은 수도권 최남단의 공급계획으로 자리 잡혀 있습니다. 

 

화성 진안 택지공급계획(출처- 국토교통부)

 

화성 진안 3기 신도시 공급계획은 화성시 진안동, 반정동, 반월동, 기산동 일원을 아우르는 지역에 계획되어 있습니다. 현재 이 지역은 동탄 1 신도시와 수원의 망포의 중간지역으로 공장과 논밭이 혼재되어 정돈되지 않은 모습을 보여주는 구역입니다.

 

 

 

화성진안 3기 신도시 계획도

위치는 병점, 동탄 1 신도시, 수원 망포의 접점으로서, 3 지역 모두로 접근하기에 매우 좋은 입지를 지니고 있습니다. 인근에 삼성반도체 화성본부가 위치해 있고, 새롭게 인덕원 동탄선, GTX-A(동탄역) 등이 생겨나 교통도 점점 좋아지고 있는 곳입니다.

 

개발계획

 

기존의 정비되지 않은 모습에서 여러 가지 SOC설치를 통해 거주환경이 급격하게 개선될 것으로 기대됩니다. 

 

철도계획

 

2.9만 세대가 공급 계획되어 있는 만큼 교통 측면에서도 비약적인 상승이 예상됩니다. 1호선 병점역 인근과 신분당선을 연결하려는 계획이 남북철도 축구 축 계획으로 잡혀 있고, 동탄 트램을 통해 망포와 동탄지역을 연결하려는 계획도 눈에 띕니다. 여기에 더해 기존의 동탄 인덕원선까지 더해지면 이 지역의 지가 상승이 예상됩니다.

 

철도계획(신분당선)

 

이번 발표에서 가장 눈에 띄는 대목이네요. 강남과의 연결성이 좋은 황금노선인 신분당선과의 연계를 계획하고 있습니다. 이 지역과 광교 중앙 역을 15분 계획으로 잇고 있고, 이 계획이 성사된다면 강남역까지 50분 안에 지하철로 주파할 수 있는 거리가 됩니다. 즉, 서울 주요 일자리로의 출퇴근이 아주 용이해집니다.

 

도로계획

 

신도시가 들어서면 늘어나는 교통량을 대비해 지방도 318호선이 신설 및 확장 계획되어 있습니다.

 

 

 

 

318호선 화성시 고시

318호선 도로구역결정 내용- 2

 

이미 지난 2021년 5월 관련 고시가 통과되었습니다. 주요 통과 지를 검색해보니 삼성반도체 화성사업장과 DSR타워를 잇는 주변도로의 신설, 확장이 기대됩니다.

 

반월동 주요통과지

반월동 종점

 

진안 3기 신도시 혜택을 받을 예상 단지

기산동, 반월동 수혜예상단지

 

우선 기존 기산동의 구축과 신축에 호재로 작용할 것으로 보입니다. 동탄과 살짝 떨어져 생활편의시설 측면에서 부족한 면이 있었는데, 신도시가 들어선다면, 도로, 교통 개선과 생활편의시설이 생겨나 가격 상승이 나타날 것으로 보입니다.

 

반월동 수혜 예상단지

반월동의 구축 아파트 들의 수혜를 입을 것으로 보입니다. 주변의 공장 뷰가 사라질 것으로 기대되며, 트램, 지하철 유입으로 가격 상승이 예상됩니다.

 

병점 구축 호재

진안동의 구축 아파트들에도 호재가 될 것으로 보입니다. 기존 북측의 논밭 뷰 대신 신도시가 들어선다면 여러 가지 측면에서 유리하게 작용할 것으로 보입니다. 다만, 동탄 2 신도시가 입주할 때처럼, 입주시기에 전월세, 매매가 조정도 다시 한번 받을 것으로 생각됩니다.

 

그렇지만 이렇게 공급계획이 이렇게나 많은데 이 많은 공급계획이 언제쯤 완료될지는 정말 의문이네요.. ㅎㅎ

 

2021.08.30 - [부동산 이야기] - 화성 봉담 3지구 공급계획의 모든것

화성 봉담 3지구 공급계획의 모든것