궁금증 연구소

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부동산 이야기 → (42)건

  1. 2022년 주택통계 자료정리(feat. 국토교통부)
    2022.07.31
  2. 중개대상물 표시,광고 관련 고시 개정 및 가이드라인(경기도 화성시)
    2022.01.12
  3. 3차 신규 도시재생 뉴딜사업 32곳 선정
    2021.12.16
  4. 경기도 부동산 중개보수 요율표 ( 2021. 10. 19. 공포,시행)
    2021.10.29
  5. 2021 하반기 SH 토지공급계획(고덕,마곡,위례,향동)
    2021.09.29
  6. 제5차 국도·국지도 건설계획(2021~2025)
    2021.09.29
  7. 성남낙생, 의정부우정 공공주택지구 지구계획 승인
    2021.09.29
  8. 주택임대차 보호법 궁금한점 찾아보기
    2021.09.17
  9. 도시형생활주택, 오피스텔 건축 규제 완화 세제 및 자금 지원 확대
    2021.09.15
  10. 가덕도신공항 건설을 위한 특별법 시행령
    2021.09.15
  11. 분양가상한제 기본형건축비 9월 정기 고시(3.42% 상승)
    2021.09.15
  12. 평택 뉴비전 엘크루 입주안내문, 사전점검사진
    2021.09.14
  13. 2021년 9월 국민임대주택 예비입주자 통합 정례모집
    2021.09.13
  14. 2021년 공공전세주택 2차 입주자 모집공고
    2021.09.13
  15. 미국 부동산 어플, 웹사이트 zillow 2
    2021.09.10
  16. 홍준표 부동산 공약 분석
    2021.09.10
  17. 지역별 부동산 규제 지역(2021.9.10 기준)
    2021.09.10
  18. 중개보수 개편안 요율표
    2021.09.09
  19. 3기신도시 사전청약 일정(남양주왕숙, 하남교산, 인천계양,고양창릉,인천대장)
    2021.09.09
  20. 테마형 매입임대주택 시범사업
    2021.09.09
  21. 신혼부부 생애최초 특별공급 청약기회 확대(기회다!!)
    2021.09.08
  22. 문재인 부동산 공략 돌아보기
    2021.09.08
  23. 3080+ 민간제안 통합공모 접수 현황
    2021.09.07
  24. 주택임대사업자 보증보험 의무가입 면제 규정
    2021.09.07
  25. 윤석열 국민의힘 부동산 공약 분석
    2021.09.07
  26. 미단시티 누구나집 (feat. 화성능동, 의왕초평, 인천검
    2021.09.06
  27. 이재명 부동산정책 분석 4
    2021.09.06
  28. 경기도 재건축 아파트 유망투자 물건 추천
    2021.09.02
  29. 남양주왕숙지구 3기신도시 토지이용계획 및 주택공급계획
    2021.09.01
  30. 의왕역 역세권 투자 유망지는 어디일까? (feat. GTX-C노선 )
    2021.08.31

2022년 주택통계 자료정리(feat. 국토교통부)

안녕하세요. 궁금증연구소 입니다. 오늘 포스팅 주제는 "2022년 6월 주택통계 자료정리" 입니다. 자료 출처는 국토교통부 공식홈페이지 입니다. 전체 거래량이 20%정도 감소했습니다. 문재인정부에서의 세금증가로 거래가 많이 위축된 가운데, 최근 금리인상 등의 이슈로 인해 구매하려는 사람들의 생각도 많이 줄어든거 같습니다. 건설 인허가 실적은 증가하고 있습니다. 월별 전국 주택 거래량을 봐도 확실히 2020, 2021년 에 비해 많이 줄어든 것을 볼수 있습니다. 2021은 연이은 규제로 인해 꾸준히 거래량이 급감했다는 것을 볼 수 있습니다. 주택 유형별로 살펴봐도 아파트뿐만 아니라, 아파트 이외의 부동산 거래에 있어도 뚜렷한 감소세를 보이고 있습니다. 전월세 거래량은 2020년, 2021년 대비 아주 비중..
부동산 이야기 2022. 7. 31. 08:39

중개대상물 표시,광고 관련 고시 개정 및 가이드라인(경기도 화성시)

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "중개대상물 표시, 광고 관련 고시 개정 및 가이드라인"입니다. 중고차 거래를 할 때 주의해야 될 점 중 하나가 허위매물, 낚시입니다. 부동산 거래도 허위매물로 인한 여러 피해가 발생합니다. 이 때문에, 2022년 1월부터(3개월 유예기간 거쳐 2022년 4월 1일 이후부터 적용) 허위매물에 대한 모니터링이 강화되고, 표시, 광고 등에 대한 가이드라인이 생기니 중개사 분들의 관심이 요구됩니다. (출처- 화성시 홈페이지) 목차 실거래 정보 기반 모니터링 관련 주요 Q&A 중개대상물의 인터넷 표시광고에 관한 위탁기관 지정 개정 전문 중개대상물 표시 광고 명시사항 세부기준 개정 전문 중개대상물 광고 체크리스트 실거래 정보 기반 모니터링 관련 주요 Q&A 중개..
부동산 이야기 2022. 1. 12. 12:27

3차 신규 도시재생 뉴딜사업 32곳 선정

안녕하세요. 궁금증연구소 입니다. 오늘 포스팅 주제는 "3차 신규 도시재생 뉴딜사업 32곳 선정" 입니다. 서울의 강서구, 경기도에서는 안산, 안양, 인천의 미추홀 등이 가장먼저 눈에 띕니다.
부동산 이야기 2021. 12. 16. 14:05

경기도 부동산 중개보수 요율표 ( 2021. 10. 19. 공포,시행)

안녕하세요. 궁금증연구소 입니다. 오늘 포스팅 주제는 "부동산중개보수표 개정안" 입니다. 경기도의 부동산 중개보수 요율이 변경되었습니다. 2021년 10월 19일 이후에 매매,교환,임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용하게 됩니다. 숙지하셔서 착오가 없으시길 바랍니다.
부동산 이야기 2021. 10. 29. 14:49

2021 하반기 SH 토지공급계획(고덕,마곡,위례,향동)

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "2021 하반기 SH 토지공급계획"입니다. SH에서 2021년 하반기 토지공급계획이 나왔습니다. 한번 살펴보도록 하겠습니다. 1. 고덕 강일지구 먼저 고덕강일지구의 근생 6-1, 7-1, 7-2에 대한 경쟁입찰이 11월에 예정되어 있습니다. 2. 마곡지구 다음으로 마곡지구입니다. 마곡지구의 지원시설 Ds14-3, Ds14-6, Ds14-7 가 11월 경쟁입찰을 가질 것으로 보입니다. 3. 위례지구 위례지구의 주차장 부지인 주차장 2, 주차장 3이 경쟁입찰 예정입니다. 의료 복합시설 인근의 주차장 2는 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 4. 은평지구 은평지구는 이미 계약이 끝났고, 향동지구의 업무시설 1은 11월 경쟁입찰 예정입니다.
부동산 이야기 2021. 9. 29. 18:36

제5차 국도·국지도 건설계획(2021~2025)

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "제5차 국도·국지도 건설계획(2021~2025) "입니다. 5년간의 국도, 국지도 건설계획이 발표되었습니다. 도로는 부동산의 가치 변화에 매우 중요한 요소입니다. 아무것도 없던 맹지에 도로가 접안하면 그 가치가 2~3배는 우습게 높아진다고 합니다. 균형발전 촉진의 측면에서 남해 서면-여수 신덕, 고창 해리-부안 변산, 신안 암태 수곡 - 신석 도로의 신설 및 개량이 예정되어 있습니다. 남해-신덕은 해저터널이 신설되는 만큼 사업비가 6000억이 넘는 엄청난 사업입니다. 안전성 강화의 측면에서 양평~ 가평, 천안~입장의 국도, 국지도의 개량이 예정되어 있습니다. 도로 폭을 넓히거나 급경사를 개선하게 됩니다. 연계성 제고를 위해 도로 확장 사업이 이루어지는..
부동산 이야기 2021. 9. 29. 18:05

성남낙생, 의정부우정 공공주택지구 지구계획 승인

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "성남 낙생, 의정부 우정 공공주택지구 지구계획 승인 "입니다. 수도권 30만 호 공급계획에서 발표했었던 성남 낙생과 의정부 우정의 공공주택 지구계획을 승인했다는 소식입니다. 물론 아직, 토지보상이라는 복병이 남아 있기 때문에, 빠른 시간에 정부의 계획대로 되긴 힘들어 보입니다. 그래도 공급 부족의 심각성을 인지하고 공급 속도를 올리려는 모습이 있기 때문에 빠르게 처리되길 기대해 봅니다. 이중 성남 낙생지구의 위치는 너무 매력적이네요. 판교, 분당과 인접해 있고, 강남 접근성도 좋고요. 비싸겠죠? ㅠㅠ 갖고 싶다...😋😋😋 성남 낙생 공공주택 지구는 미금역 인근(?)에 위치하고 있습니다. 인근이라고 하기에는 대중교통이 불편한 위치인 건 사실입니다. 그래..
부동산 이야기 2021. 9. 29. 17:33

주택임대차 보호법 궁금한점 찾아보기

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "주택임대차 보호법 궁금한 점 찾아보기"입니다. 자료는주택임대차 보호법 해설집(국토교통부-법무부)을 참조했습니다. 주택임대차 보호법 개정 관련 FAQ 1. 계약갱신요구권의 행사는 언제부터 할 수 있는지? (Q3 이외의 경우) 1-1 예를 들어, ‘20.9.30일에 만료돼는 임대차 계약의 경우 언제까지 계약갱신 요구권을 행사할 수 있는지? 1-2 예를 들어, `20.12.10일에 계약이 만료되 는 경우, 계약 만료 2개월 전까지 계약갱 신요구권을 행사해야 하는 것인지? 1-3 예를 들어, `20.12.10일에 새로운 임대차 계약을 체결하거나 묵시적 갱신되어 계약 만료일이 ‘22.12.10일인 경우. 계약만료 2개월 전까지 계약갱신요구권을 행사해 야 하는 ..
부동산 이야기 2021. 9. 17. 14:20

도시형생활주택, 오피스텔 건축 규제 완화 세제 및 자금 지원 확대

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "도시형 생활주택 오피스텔 규제완화?!"입니다. 최근 국토교통부에서 있었던 간담회를 바탕으로, 도심지 주거(도시형 생활주택, 오피스텔) 관련한 건축 규제 완화와 세제 및 자금 지원 확대 관련한 소식이 있어 포스팅해봅니다. 1. 도시형생활주택 도시형 생활주택이 주로 원룸형 같은 좁은 면적의 주택구조만 있었는데, 면적을 전용 60제곱미터까지 확대하고 공간 구성도 4개까지 늘릴 수 있도록 주택법을 개정하겠다는 내용입니다. 2. 오피스텔 오피스텔의 경우 바닥난방 설치 면적을 120제곱미터까지 확대한다고 합니다. 3. 기금 , 세제지원 확대 민간 건설사 등에 대한 주택도시 기금 건설자금 융자 한도를 현행 대비 약 40% 상향하고, 대출 금리도 현행 대비 1% p..
부동산 이야기 2021. 9. 15. 21:29

가덕도신공항 건설을 위한 특별법 시행령

안녕하세요. 궁금증연구소 입니다. 오늘 포스팅 주제는 "가덕도신공항 건설을 위한 특별법 시행령" 입니다. ◇ 제정이유 국토의 균형발전과 국가경쟁력 강화를 위하여 가덕도신공항 건설에 관한 절차를 마련하고 주변지역개발사업의 시행, 지역기업의 우대와 같은 국가의 행정적ㆍ재정적 지원 내용을 정하는 등 가덕도신공항의 건설에 필요한 사항을 정하는 내용으로 「가덕도신공항 건설을 위한 특별법」이 제정(법률 제17938호, 2021. 3. 16. 공포, 9. 17. 시행)됨에 따라 신공항건설사업의 범위, 기본계획의 수립ㆍ변경, 실시계획의 승인 신청 기한, 주변개발예정지역의 범위 및 사업내용, 지역기업을 우대하는 공사ㆍ물품ㆍ용역의 종류 및 기준 등 법률에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 정하려는 것임. ◇ 주요내..
부동산 이야기 2021. 9. 15. 20:58

분양가상한제 기본형건축비 9월 정기 고시(3.42% 상승)

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "분양가 상한제 기본형 건축비 9월 정기 고시"입니다. 1. 건축비 상승 최근 아는 지인이 건축을 위해 땅을 매입했다가 건축을 미루는 일이 일이 있었습니다. 왜 땅만 사두고 건물을 짓지 않냐고 묻자, "철근값"이 요즘 미쳤다고 하시더군요. 철근값이 5~6월 기점으로 무섭게 치솟더니, 장마철을 맞아 숨죽였다가 최근 다시 치솟고 있습니다. 철근은 건축에 있어서 없어서는 안 될 자재이다 보니 건설시장에서는 철근값에 아주 민감합니다. 건설교통부가 이런 추세를 감안해서 그런지, 9월 기본형 건설비 고시에서 건축비 상한금액이 3.4% 정도 상승했습니다. 기본형 건축비는 "공동주택 분양 가격의 산정 등에 관한 규칙"에 따라서 매년 2회 국토교통부 장관이 고시하게끔 ..
부동산 이야기 2021. 9. 15. 10:17

평택 뉴비전 엘크루 입주안내문, 사전점검사진

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "평택 뉴비전 엘크루 입주안내문"입니다. 1. 평택 엘크루 입주안내문 평택 엘크루는 중도금을 건설사에서 이자를 내어주는 혜택이 있었는데요, 2021년 10월 29일까지만 건설사에서 납부해주고, 이후에는 계약자가 납부해야 합니다. 입주지원센터 전화번호는 031-658-1000번입니다. 잔금 납부 시 입주일이 주말일 경우는 반드시 금요일까지 잔금을 납부해야 주말 입주가 가능합니다. 2021년 12월 31일까지 입주하면 연체료는 없고, 그 이후 잔금을 지급하게 되면 위와 같은 연체이자를 납부해야 합니다. 사채가 10%대인데 너무 과다한 건 아닌지 의문이네요. 엘리베이터 이용시간을 선착순 예약받으므로, 이사가 겹치는 혼잡 기간에는 미리 예약하시기 바랍니다. 2..
부동산 이야기 2021. 9. 14. 15:04

2021년 9월 국민임대주택 예비입주자 통합 정례모집

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "2021년 9월 국민임대주택 예비입주자 통합 정례모집 "입니다. LH국민임대주택 2021년 9월 국민임대주택 예비입주자 통합 정례모집 사전 안내가 있어서 소개드립니다. 국민임대주택 무주택 구성원으로 총자산가액, 자동차가액, 소득기준을 충전한 경우 입주가 가능합니다.
부동산 이야기 2021. 9. 13. 22:46

2021년 공공전세주택 2차 입주자 모집공고

안녕하세요. 궁금증연구소 입니다. 오늘 포스팅 주제는 "2021년 공공전세주택 2차 입주자 모집공고" 입니다. 1. 공공전세주택이란? 공공전세주택은 LH가 다세대, 연립, 오피스텔, 신축주택, 아파트 등을 매입하여 무주택세대구성원에게 시세의 80~90% 가격 수준으로 임대하는 주택을 말합니다. 한마디로 시세보다 저렴한 주택에 전세에 거주할 수 있는 주택입니다. 2. 입주자격 및 선정순위 이번 모집 공고일은 2021년 9월 09일 기준입니다. 즉 2021년 9월9일 기준 무주택세대 구성원만 신청이 가능합니다. 모든 모집권역에 신청가능한 것이 아니라, 주민등록등본상 거주하고 있는 지역의 모집권역에만 신청이 가능합니다. 모집권역은 위와 같습니다. 서울, 인천, 경기가 한 권역으로 묶이기 때문에 해당 지역 내의..
부동산 이야기 2021. 9. 13. 22:01

미국 부동산 어플, 웹사이트 zillow

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "미국 부동산 어플, 웹사이트 zillow"입니다. 국내에는 호갱 노노나 부동산 지인 등 많은 부동산 빅데이터 사이트가 있어서 투자나 분석을 쉽게 할 수 있는 환경이 갖추어졌습니다. 해외 부동산, 특히 미국 부동산의 경우 이런 플랫폼이 있는지 궁금해서 찾아보게 되었습니다. zillow라는 앱, 웹사이트가 가장 유명한 것 같아서 한번 살펴보았습니다. 국내 IP에서 접속하니 오류가 조금 있는 거 같아서 VPN을 통해 미국 IP에서 접속을 해보았습니다. 국내 부동산 어플처럼 매매, 임대 정보를 볼 수 있고, 본인 집을 내어놓거나 대출정보 중개인 찾기 임대물건 관리들을 통합적으로 할 수 있는 플랫폼입니다. 신축이나 세일 중인 집 등 다양한 형태로 분석해서 살표..
부동산 이야기 2021. 9. 10. 13:35

홍준표 부동산 공약 분석

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "홍준표 부동산 공약 분석"입니다. 홍준표 전 경남 도시자, 국민의힘 대표의 지지율 상승세가 심상치 않습니다. 역시 대선은 끝까지 까 봐야 어떻게 될지를 알 수 있을 것 같네요. 2030에게 2017 대선까지만 하더라도 틀딱 이미지가 많이 묻어 있던 홍 후보에게 2030 세대들이 무 야홍(무조건 야권 대표는 홍준표야)이라는 신조어를 만들어 내며 지지를 보내고 있는 상황입니다. 여론조사에 따라 결과가 다르지만, 매경 여론조사에서는 홍준표 후보가 국민의힘 후보 중 지지율 1위로 나타나고 있습니다. 따라서 홍준표 후보의 대선 공약도 한번 알아볼 필요가 생겼습니다. 1. 2017 대선 공약 우선은 지난 2017 대선 국민의힘 대선 주자였던 홍준표 후보의 공약부..
부동산 이야기 2021. 9. 10. 12:03

지역별 부동산 규제 지역(2021.9.10 기준)

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "지역별 부동산 규제 지역"입니다. 1. 규제지역 정의 및 영향 2. 지역별 규제지역 서울은 전 지역이 투기과열지구입니다. 투기과열지구에는 정비사업 규제 강화(조합원 지위양도 등), 금융규제 강화(LTV(9억 이하 40%, 초과 20% 등) 적용, 주택구입 시 실거주 목적 제외 주담대 원칙 금지 등), 청약규제 강화 등이 적용됩니다. 경기도의 투기과열지구는 위 사진의 오른쪽 목록과 같습니다. 지도상 주황색 부분은 투기과열지구입니다. 제가 살고 있는 동탄2신도시도 투기과열지구 입니다. 그밖에 노란색으로 표시된 지역은 조정대상 지역입니다. 노란 지역 중 제외되는 지역도 많이 있습니다. 예를 들면, 남양주는 조정대상지역이지만, 남양주의 화도읍, 수동면 및 조..
부동산 이야기 2021. 9. 10. 08:00

중개보수 개편안 요율표

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "중개보수 개편안"입니다. 최근 집값 급등으로 중개보수 또한 덩달아 높아지고 있습니다. 이에 부동산 거래에 많은 부담을 주고 있습니다. 이를 개선하기 위한 개편안이 제시되어 살펴보도록 하겠습니다. 중개보수 개편안 기존 매매와 임대차 중개보수 요율이 변경될 전망입니다. 2억~9억대 구간은 매매 0.4%로 9억 이상 구간은 3단계로 나뉘어서 요율이 제시됩니다. 또한 최대 요율이 0.9에서 0.7로 떨어질 예정입니다. 임대차는 1~6억 집 요율이 0.3%, 6억 이상 요율은 3단계로 나뉘게 됩니다. 또한 최대 요율이 0.8에서 0.6으로 낮춰질 전망입니다. 이에 따라서 중개료 급증 현상에 어느 정도 효과를 줄 것으로 예상됩니다. 8억 매매 거래가 8억 임대차..
부동산 이야기 2021. 9. 9. 14:57

3기신도시 사전청약 일정(남양주왕숙, 하남교산, 인천계양,고양창릉,인천대장)

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "3기 신도시 사전청약 일정(남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 인천 대장)"입니다. 1. 3기 신도시 사전청약 공공분양주택 사전청약 시행 계획 2. 남양주 왕숙 신도시, 왕숙 2 신도시 위치, 인포그래픽 3. 하남 교산 신도시 위치
부동산 이야기 2021. 9. 9. 14:23

테마형 매입임대주택 시범사업

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "테마형 매입임대주택 시범사업"입니다. 1. 테마형 매입임대주택 시범사업 이란? 테마형 매입임대주택은 ①민간 운영사가 운영 테마를 미리 정하여 입주자 특성에 맞는 주거 및 공유공간을 갖춘 주택을 ②공공매입약정 방식으로 건설하고, ③테마에 부합하는 입주자를 선발하여 ④차별화된 서비스를 제공하는 새로운 형태의 공공임대주택이다. 2. 테마형 매입임대주택 시범사업 예시 테마형 매입임대주택의 예시로 제시된 곳들을 살펴보자. 먼저 청년+예술 창업 형태의 아츠 스테이 공간이다. 이곳은 과거에 호텔 칸이라는 이름으로 호텔로 운영되던 곳이었는데, 지금은 아츠 스테이라는 이름으로 청년들의 예술 창업을 돕기 위한 테마로 꾸며져 운영되고 있다. 상봉역 인근에 위치한 도란도란..
부동산 이야기 2021. 9. 9. 14:07

신혼부부 생애최초 특별공급 청약기회 확대(기회다!!)

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "무주택 실수요자 특별공급 청약기회 확대"입니다. 1. 신혼부부, 생애최초 특공이란? 신혼부부, 생애최초 특공은 신혼부부나 주택소유 이력이 없었던 무주택자에게 청약 물량 중 일부를 배정해 특별혜택을 주는 청약제도입니다. 문제는 소득이 애매하게 높은 무주택자나 신혼부부 등은 가점에서 40, 50대 무주택자와 상대가 되지 않기 때문에 사실상 청약 당첨의 기회가 없었던 것이 사실입니다. 이러한 사각지대를 개선하고자 제도가 바뀐다고 합니다. 신혼부부나 생애최초 조건에 해당하는 무주택자는 이번 제도 변경의 기회를 노려 꼭 내 집 마련을 하시기 바랍니다. 2. 기존 신혼부부, 생애최초 특공 사각지대 (1인 가구) 현행 생애최초 특별공급은 주택소유 이력이 없고, 5..
부동산 이야기 2021. 9. 8. 19:36

문재인 부동산 공략 돌아보기

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "문재인 부동산 공략 돌아보기"입니다. 1. 목차 20대 대선이 얼마 남지 않았습니다. 이쯤에서 문재인 대통령이 대선 출마 당시 내세웠던 부동산 공약들이 궁금해집니다. 얼마나 지켜졌고, 얼마나 괜찮은 공약이었으며, 아쉬운 점은 없었는지요. 목차만 보았는데 지켜진 게 뭐가 있을까 라는 물음표가 가득하네요..ㅠ 2. 공적 임대주택 매년 17만 호 공급 매년 공공임대주택 17만호 공급을 목표로 잡았네요. 국토교통 통계누리 통계자료를 통해 공공임대가 얼마나 공급되었나 살펴보겠습니다. 아직 통계가 제공되지 않은 2020년, 2021년 자료를 제외하고 3개년치를 보면 27000~14000 정도로 목표치에는 많이 못 미치는 것이 아닐까 라는 생각이 듭니다. 3. 주..
부동산 이야기 2021. 9. 8. 17:51

3080+ 민간제안 통합공모 접수 현황

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "3080+ 민간제안 통합공모 접수 현황"입니다. 경기도에서는 고양시 7곳(21천 호), 성남시 4곳(13천 호), 광명시 4곳(7천 호), 부천시 5곳(3천 호), 인천 부평구 9곳(3천 호) 등이 지원했습니다. 역시 도심 복합 역세권이 인기가 많네요. 지원 지역 중 토지소유자의 동의율이 높은 지역은 부산 금정구 A지역(66%), 의왕시 B지역(66%), 안양시 C지역(60%), 광명시 D지역(45%), 인천 계양구 E지역(44%) 등입니다. 토지 소유주의 동의율은 사업 진행속도와 비례하기 때문에 위 지역들은 사업 진행이 빨리 이루어질 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 10월 중 위 지원 지역 중 후보지를 선정할 계획이라고 합니다. LH투기 사건의 여..
부동산 이야기 2021. 9. 7. 16:23

주택임대사업자 보증보험 의무가입 면제 규정

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "주택임대사업자 보증보험 의무가입 면제 규정"입니다. 2020년 주택시장 안정 보완대책(7.10 대책)에 따라 보증보험 가입이 모든 등록 임대주택으로 확대 적용*(법 개정‧시행: ’ 20.8.18) 되었습니다. 신규 등록 임대는 법 시행 즉시 적용하고, 기존 등록등록 임대는 준비과정을 고려하여 1년 유예기간(’ 21.8.18. 이후 계약 체결 시)을 두었는데 2021년 8월 18일이 지났으므로, 지금부터 계약하는 모든 임대주택사업자들은 임대보증금 반환보증보험 가입이 의무가 되었습니다. 보증보험의 가입으로 혜택은 세입자들이 보는데 보험가입 부담은 전액 임대인이 해야 한다는 점에서 좀 많이 불합리한 법이 아닌가라는 생각이 듭니다. 게다가 보험가입을 하지 않..
부동산 이야기 2021. 9. 7. 16:08

윤석열 국민의힘 부동산 공약 분석

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "윤석열 부동산 공약 분석"입니다. 지난 이재명 부동산 공약에 이어 제1야당 국민의 힘의 강력한 대선후보로 거론되는 윤석열 전 검찰총장의 부동산 공약을 살펴보는 시간을 가져보겠습니다. 이재명의 부동산 정책은 아래 링크를 이용해 주시면 됩니다. 2021.09.06 - [부동산 이야기] - 이재명 부동산정책 분석 이재명 부동산정책 분석 안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "이재명 부동산 정책 분석"입니다. 2021년도 어느덧 3개월밖에 남지 않았습니다. 그리고 내년 3월에는 대한민국에 대선이 있습니다. 현재 zorba10004.tistory.com 1. 주택공급 저는 재건축·재개발이 원활히 이루어질 수 있도록 제도를 개선하고, 용적률 인센티..
부동산 이야기 2021. 9. 7. 13:56

미단시티 누구나집 (feat. 화성능동, 의왕초평, 인천검

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "누구나 집"입니다. 1. 누구나 집이란? 국토교통부에서 누구나 집시범사업 택지공모를 2021년 9월 8일부터 시행한다고 합니다. 누구나 집이 뭘까요? 누구나 집은 기존의 LH 주택처럼 저가의 임대주택이 아니라, 품질을 높이고 임대료를 낮춘( 일반- 시세의 95%, 특공 - 시세의 85%) 민간임대주택을 말합니다. 무주택, 청년, 신혼부부 등을 대상으로 공급되며, 사업 초기에 확정분양 가격으로 분양되며 개발이익을 임차인과 공유하는 모델입니다. 확정분양가는 매우 좋다고 생각하지만, 개발이익을 공유하는 점은 개인적으로 별로네요. 분양을 받으려고 하는 임차인의 경우 10~13년 정도의 임대기간 이후 확정분양 가격 이상의 시세차익이 발생할 경우, 이를 사업자가..
부동산 이야기 2021. 9. 6. 21:46

이재명 부동산정책 분석

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "이재명 부동산 정책 분석"입니다. 2021년도 어느덧 3개월밖에 남지 않았습니다. 그리고 내년 3월에는 대한민국에 대선이 있습니다. 현재 여당인 민주당과 제1야당 국민의 힘에서는 대선후보 선출을 위한 경선 과정이 이루어지고 있습니다. 부동산은 정부의 정책 영향을 매우 많이 받는 분야이기 때문에 어떤 후보가 당선되고 어떤 공략과 비전을 가지고 있는지 파악해 두는 것이 중요하다는 생각이 듭니다. 물론 아직 부동산 정책의 구체적인 면모가 드러나지는 않았지만 한번 정도 정리해보는 것을 필요한 일로 보입니다. 그중 현시점에서 여당의 가장 강력한 대권후보로 뽑히는 이재명 경기도지사의 부동산 공략 혹은 발언을 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 이재명의 공략 이행률 ..
부동산 이야기 2021. 9. 6. 18:20

경기도 재건축 아파트 유망투자 물건 추천

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "경기도 재건축 아파트 유망 투자 물건 추천"입니다. 문재인 정부 들어서 무주택자나 유주택자나 대한민국 국민 모두의 관심의 대상이 된 것 중의 하나가 부동산이 아닌가 싶습니다. 부동산 투자를 하는 방법은 많이 있지만, 그중에 대표적인 것 중의 하나가 새집이 될 헌집에 투자하는 "재건축 아파트 투자"가 있습니다. 재건축에는 수많은 단계와 절차가 있는데요, 그 중 보통 사업시행인가 단계에서 투자 결정을 하는 경우가 많습니다. 조금 리스크를 안고 많은 수익을 원하는 경우에는 조합설립인가 단계에도 투자를 하기도 합니다. 관리처분계획인가까지 승인이 나는 경우에는 이미 가격이 많이 올라서, 수익이 좋지 않기 때문입니다. 그렇다면 현재 경기도의 사업시행인가 단계에 ..
부동산 이야기 2021. 9. 2. 17:49

남양주왕숙지구 3기신도시 토지이용계획 및 주택공급계획

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "남양주 왕숙 지구 3기 신도시 토지이용계획 및 주택공급계획"입니다. 1. 남양주 왕숙 지구 3기 신도시 토지이용계획 및 주택공급계획 남양주 왕숙 지구의 지구계획 수립이 완료되었습니다. 남양주 왕숙 지구는 약 5만 4천 호(인구 약 12만 5천 명)의 주택이 공급됩니다. 2021년 8월 31일에 추가로 발표되었던 신도시급 공공택지인 화성 진안, 의왕 군포 안산 신도시보다도 많은 주택이 공급됩니다. 공공주택이 52% 정도로 민간주택 45% 정도보다 많이 공급됩니다. 2. 남양주 왕숙 지구 추진계획 남양주 왕숙 지구는 2021년 12월 사전청약 2300호를 시작으로 2028년 사업 준공을 목표로 추진됩니다. 2021년 12월 사전청약 지역은 철도역사 및 기..
부동산 이야기 2021. 9. 1. 20:40

의왕역 역세권 투자 유망지는 어디일까? (feat. GTX-C노선 )

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "의왕역 역세권 투자 유망지"입니다. 2021.08.30 - [부동산 이야기] - 의왕 군포 안산 3기 신도시의 모든 것 의왕군포안산 3기 신도시의 모든것 안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "의왕 군포 안산 3기 신도시"입니다. 2021년 8월 30일 국토교통부에서 새로운 공급계획이 발표되었습니다. 그중 의왕 군포 안산 지역에 약 4 zorba10004.tistory.com 어제 포스팅을 통해 의왕 군포 안산 3기 신도시 개발에 대한 전반적인 정보를 살펴 보았습니다. 먼 미래의 공급계획이지만 발빠른 분들은 벌써 투자처를 물색하기 시작하기 시작했습니다. 의왕군포안산 3기 신도시 계획의 최대 수혜지역을 한 곳만 뽑으라면 당연히 의왕역 역세..
부동산 이야기 2021. 8. 31. 12:29
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