분양가상한제 기본형건축비 9월 정기 고시(3.42% 상승)

안녕하세요. 궁금증연구소입니다.

오늘 포스팅 주제는 "분양가 상한제 기본형 건축비 9월 정기 고시"입니다.

 

1. 건축비 상승

최근 아는 지인이 건축을 위해 땅을 매입했다가 건축을 미루는 일이 일이 있었습니다. 왜 땅만 사두고 건물을 짓지 않냐고 묻자, "철근값"이 요즘 미쳤다고 하시더군요.

 

철근값 동향(출처- https://biz.chosun.com/industry/company/2021/08/04/G53OQJU3CBEYVBEIHFUH4THSSU/)

 

철근값이 5~6월 기점으로 무섭게 치솟더니, 장마철을 맞아 숨죽였다가 최근 다시 치솟고 있습니다. 철근은 건축에 있어서 없어서는 안 될 자재이다 보니 건설시장에서는 철근값에 아주 민감합니다. 건설교통부가 이런 추세를 감안해서 그런지, 9월 기본형 건설비 고시에서 건축비 상한금액이 3.4% 정도 상승했습니다.

 

건축비상한액 상승

 

기본형 건축비는 "공동주택 분양 가격의 산정 등에 관한 규칙"에 따라서 매년 2회 국토교통부 장관이 고시하게끔 법으로 정해져 있습니다. 단 고시 후 가격 변동이 너무 심한 경우(15% 이상) 조정 고시하게 되어 있습니다. 지금처럼 건설자재 가격 변동이 심하면 3개월 뒤 조정 고시를 하게 될지도 모르겠네요.

기본형 건축비 고시

 

철근뿐 아니라 주요 건설자재 가격이 전반적으로 모두 오르고 있는 상황입니다.

출처- https://blog.naver.com/zephyrs82/222351898020

 

상승원인

기본형 건축비 상승의 원인은 간접공사비 상승 요인이 더 크네요. 지하층 건축비가 3.62%로 지상층에 비해 더 많이 올랐습니다.

 

 

2. 기본형 건축비 고시 내용(2021.09.15)

참고

기본형 건축비 고시 내용 (‘21.9.15)

 

1. 지상층건축비

(단위 : 천 원/㎡)

구         분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
5층 이하	40㎡ 이하	1,797
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	1,858
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	1,805
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,755
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	1,801
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,781
	125㎡ 초과	1,757
6∼10층 이하	40㎡ 이하	1,923
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	1,988
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	1,931
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,878
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	1,927
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,906
	125㎡ 초과	1,880
11∼15층 이하	40㎡ 이하	1,804
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	1,865
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	1,812
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,762
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	1,808
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,788
	125㎡ 초과	1,764
16∼25층 이하	40㎡ 이하	1,825
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	1,887
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	1,832
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,782
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	1,829
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,808
	125㎡ 초과	1,784
26∼30층 이하	40㎡ 이하	1,855
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	1,917
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	1,862
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,811
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	1,858
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,838
	125㎡ 초과	1,813
31∼35층 이하	40㎡ 이하	1,883
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	1,947
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	1,891
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,839
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	1,887
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,866
	125㎡ 초과	1,841
36∼40층 이하	40㎡ 이하	1,913
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	1,978
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	1,921
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,868
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	1,917
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,895
	125㎡ 초과	1,870
41∼45층 이하	40㎡ 이하	1,938
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,003
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	1,946
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,892
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	1,942
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,920
	125㎡ 초과	1,894
46∼49층 이하	40㎡ 이하	1,998
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,066
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,006
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	1,951
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,002
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	1,980
	125㎡ 초과	1,953

 

 

2. 지하층건축비

                                                           (단위: 천 원/㎡)

지하층건축비 (지하층면적기준)

858

※주거전용면적과 무관

 

향후 9월 15일 이후 입주자 모집하는 주택에 적용될 예정이니, 분양가, 집값 상승에 영향을 줄 수 있을 것으로 보입니다.