경기도 재건축 아파트 유망투자 물건 추천

 

안녕하세요. 궁금증연구소입니다.

오늘 포스팅 주제는 "경기도 재건축 아파트 유망 투자 물건 추천"입니다.

문재인 정부 들어서 무주택자나 유주택자나 대한민국 국민 모두의 관심의 대상이 된 것 중의 하나가 부동산이 아닌가 싶습니다. 부동산 투자를 하는 방법은 많이 있지만, 그중에 대표적인 것 중의 하나가 새집이 될 헌집에 투자하는 "재건축 아파트 투자"가 있습니다.

 

출처 - https://masil0068.tistory.com/159

 

재건축에는 수많은 단계와 절차가 있는데요, 그 중 보통 사업시행인가 단계에서 투자 결정을 하는 경우가 많습니다.  조금 리스크를 안고 많은 수익을 원하는 경우에는 조합설립인가 단계에도 투자를 하기도 합니다. 관리처분계획인가까지 승인이 나는 경우에는 이미 가격이 많이 올라서, 수익이 좋지 않기 때문입니다. 그렇다면 현재 경기도의 사업시행인가 단계에 있는 아파트 들은 어떠한 것들이 있을까요?

 

출처- 부동산 다이어트

 

 

 

1979년에 지어진 안양의 미륭 아파트부터 가장 나이가 어린 평택 합정동의 주공 1단지까지 다양한 아파트들이 있습니다. 

 

출처- 호갱노노

 

호갱 노노에도 조합설립인가와 사업시행인가 단계의 다양한 아파트들을 필터링해서 살펴볼 수 있습니다. 비싼고 좋은 재건축 아파트가 수두룩 하지만, 가급적 저렴한 비용으로 신축 아파트 매입을 노리는 사람들을 위해 비교적 저렴한 물건 중에 몇 가지만 살펴보도록 하겠습니다.

 

출처- 호갱노노(서둔동 화서동남아파트)

 

먼저 신분당선 연결 호재와 1 정거장만 가면 수원역의 GTX-C노선을 이용할 수 있는 화서역 인근의 재건축 아파트입니다. 최근 실거래가는 3월 3000 정도이지만 지금 시세는 또 달라졌을지 모르겠군요. 이 아파트의 장점은 우선 초등학교와 공원, 산을 끼고 있다는 점입니다. 단점은 상권이 조금 멀다는 점이지만 그럼에도 가격이 매우 저렴해 보이는군요.

 

재건축추진현황(서둔동 화서동남아파트)

 

2020년 4월에 조합설립인가가 완료된 아파트로 사업시행인가와 관리처분 인가를 앞두고 있습니다. 총 380세대로 좀 적지만 용적률이 130%로 아주 훌륭합니다. 연차는 35년 차입니다.

 

서둔동 화서성일(출처- 호갱노노)

 

바로 아래의 화서 성일도 370세대 용적률 12%(?)로 좋은 재건축 투자처로 보입니다. 화서 동남과 묶어서 개발하면 더 훌륭할 거 같은데요. 입지는 보시다시피 서쪽으로 이마트, 서수원 시외버스터미널이 위치하고, 버스 1 정거장 정도 거리에 화서역 신분당선이 있습니다. 여기산과 서호공원은 덤입니다. 더불어 구운초등학교가 바로 앞에 위치합니다.

 

 

재건축 단계(화서성일)

 

화서 성일 역시 2020년에 조합설립인가를 받았고 화서 동남과 비슷한 단계를 거치고 있습니다. 투자금은 약 3~4억 정도가 필요할 것으로 보입니다. 추가 분담금이 있을 수 있지만, 워낙 용적률이 좋아서 크지 않을 것 같습니다. 화서역 인근 신축이 3~4억이라면 꿀 아닌가요? ❤❤

 

합정동 합정주공2단지

 

다음은 삼성의 도시 평택입니다. 합정 주공 2단지와 4단지를 주목해볼 만합니다. 그중 재건축 단계상 좀 더 가까운 합정 주공 2단지는 조합설립인가가 2018년에 완료된 상태입니다. 초등학교를 끼고 있고 평택역까지 1.18km 정도로 가까운 편입니다. 평택역은 부발선 연결 호재와, 1 정거장만 가면 SRT역인 지제역을 이용할 수 있는 곳입니다. 지제역은 GTX-C노선이 연장될 가능성도 있는 곳이죠. 

 

출처- 미래철도

 

아직 예타도 통과하지 못한 계획이지만, 평택-부발선이 실현되고, 평택역 인근 정비계획이 실현된다면, 지금보다 훨씬 가치 있는 곳이 될 것이라는 생각입니다. 상권 거점화 지역과 가장 가까운 신축이 합정 주공 4단지, 2단지가 될 것입니다.

 

출처- 연합뉴스

 

2021.08.31 - [부동산 이야기] - 의왕역 역세권 투자 유망지는 어디일까? (feat. GTX-C노선 )

의왕역 역세권 투자 유망지는 어디일까? (feat. GTX-C노선 )

2021.08.30 - [부동산 이야기] - 화성 진안 3기 신도시의 모든 것

화성 진안 3기 신도시의 모든것