미단시티 누구나집 (feat. 화성능동, 의왕초평, 인천검

안녕하세요. 궁금증연구소입니다.

오늘 포스팅 주제는 "누구나 집"입니다.

 

1. 누구나 집이란?

출처- 국토교통부

 

국토교통부에서 누구나 집시범사업 택지공모를 2021년 9월 8일부터 시행한다고 합니다. 누구나 집이 뭘까요? 누구나 집은 기존의 LH 주택처럼 저가의 임대주택이 아니라, 품질을 높이고 임대료를 낮춘( 일반- 시세의 95%, 특공 - 시세의 85%) 민간임대주택을 말합니다. 무주택, 청년, 신혼부부 등을 대상으로 공급되며, 사업 초기에 확정분양 가격으로 분양되며 개발이익을 임차인과 공유하는 모델입니다. 확정분양가는 매우 좋다고 생각하지만, 개발이익을 공유하는 점은 개인적으로 별로네요.

 

출처- 국토교통부 누구나집 보도자료

 

분양을 받으려고 하는 임차인의 경우 10~13년 정도의 임대기간 이후 확정분양 가격 이상의 시세차익이 발생할 경우, 이를 사업자가 공유하게 하였습니다. 주택을 분양받지 않는 임차인의 경우에도 ‘거주’를 통해 주택의 가치 향상에 기여하는 측면을 고려하여 사업자가 임차인의 거주기간에 따라 경제적 혜택(인센티브)을 공유하는 방안을 제시토록 하였습니다.

 

즉, 단순 누구나 집 임차인이든, 분양 의사가 있는 임차인이든 거주기간에 따른 집값 상승이 있으면 이를 소유자인 민간임대사업자가 독식하는 것이 아니라, 임차인과 공유하는 구조로 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

주거서비스 협력, 공유경제 구조도- 출처(국토교통부)

 

카셰어링, 교육․보육, 의료․건강․뷰티, 식품․케이터링, 세탁․클린서비스, 반려동물관리 등 주거생활 영역 전반에 걸친 각종 부가서비스 제공을 입주자 간 공유경제로 수익을 창출해 임차인들의 거주비 부담 완화를 위한 방법으로 활용할 예정이라고 합니다.

 

2. 영종도 미단시티 누구나 집

출처 - 미단시티 누구나집 홈페이지

이미 기존 영종도 미단시티 누구나 집 사업이 진행되고 있습니다. 두산건설과의 시공계약을 체결하고 2018년 10월 출범식을 가진 상태입니다.

 

미단시티 누구나집 위치

미단시티 누구나집 8블록은 영종도의 영종역과 영종대교 인근에 위치하고 있습니다. 총 1096세대로 상당히 대단지 아파트로 볼 수 있습니다.

 

시너지 센터- 공유경제모델

누구나 집의 공유경제 모델이 미단시티에서 시너지 센터라는 이름으로 운영계획 중입니다. 카쉐어링 서비스, 육아보육 서비스 등 누구나집 구성원의 협력을 통한 수익과 서비스 발굴, 그리고 궁극적으로 임대료 완화로 만들어 낼 수 있을지 주목됩니다.

 

누구나집 미단시티 장점

장점이 아주 많아 보이네요. 유주택자도 가능하며, 소득, 재산 기준도 없습니다. 분양가의 10%로 거주 가능하며, 주택수에 포함되지도 않고, 취득, 보유, 종부, 양도세도 없습니다. 

 

영종도 개발호재

영종도의 경우 각종 개발호재도 많이 있기 때문에,  충분히 집값 상승도 기대해볼 수 있고, 그렇다면 소액으로 장기간 거주하면서 수익도 노려볼 수 있을 것으로 보입니다.

 

출처- https://webifo.imweb.me/style (미단시티 구조도)

 

 

 

 

 

3. 누구나 집 택지 공모 (화성 능동, 의왕 초평, 인천 검단)

누구나집 택지공모 사업지 개요(출처- 국토교통부)

 

누구나 집 미단시티를 보니 새로운 택지공모 사업지에 관심이 가네요. 새롭게 택지공모를 하는 사업지는 크게 화성능동A1과 의왕초평A2 그리고 인천검단지역의 아파트 들입니다. 누구나집의 건설규모는 최고 60제곱미터부터 85제곱미터의 국민주택규모 주택으로 크기로 나쁘지 않네요. 세대수는 적게는 464세대부터 1629세대까지 다양합니다. 개인적으로 제가 살고 있는 화성능동의 누구나집 899세대에 관심이 갑니다. 단 무주택자, 청년, 신혼부부 위주의 공모사업이라 "누구나 집"이라는 이름에는 좀 어울리지 않는 듯합니다.

 

화성능동 누구나집 사업대상지(출처- 국토교통부)

사업대상지는 화성 능동 지구단위계획구역 내의 지역으로 서동탄역 북측 지역입니다. 주택규모가 60제곱미터 이하로 국민주택규모인 84제곱미터(32평형)가 없는 점은 아쉽네요.

 

화성 능동 택지개발예정지구 지적도

그렇지만 서동탄역과의 직선거리가 500~700미터로 역세권이고 , 초등학교도 계획되어 있어 나쁘지 않아 보입니다. 

화성능동 누구나집 교통, 입지특성

의왕초평 사업지구 계획도, 주변 현황도(출처- 국토교통부)

 

의왕 초평 누구나 집 공모지역은 2021년 8월 30일에 발표난 의왕 군포 안산 신도시 내에 위치해 있는 것으로 보입니다. 신도시 발표 최대 수혜지라고 볼 수 있는 의왕역과의 거리도 매우 가까워 보입니다. 게다가 화성능동과 달리 국민주택규모 평수의 아파트도 있고 세대수도 더 큰 단지입니다. 

 

2021.08.30 - [부동산 이야기] - 의왕군포안산 3기 신도시의 모든 것

의왕군포안산 3기 신도시의 모든것

의왕초평 누구나집 지적편집도(출처- 네이버지도)

의왕 초평 누구나집 위치는 의왕역 1번출구에서 도보로 15분 약 1km 정도로 다소 멀지만 나쁘지 않은 지역입니다. 바로 옆으로 초등학교가 들어오고 근린생활 시설이 있어 상권도 멀지 않고, 바로 옆으로 천변이 존재해 택지지구가 조성되며 좋은 주거지가 될 것으로 예상됩니다. 추가로 의왕역에 들어오기로 되어 있는 GTX-c노선, 의왕초평 부지 왼쪽으로 들어올 신도시 인프라가 합쳐지면, 집값 상승으로 인한 수익도 아쉽지 않을 만큼 노릴 수 있을 것으로 보입니다.

 

인천검단 누구나집 세대수, 주택규모

인천 검단 누구나 집은 4개 부지로 계획되어 있으며 세대수와 주택규모는 위와 같습니다.

 

인천 검단지구 누구나집 사업지구계획도, 주변현황도(출처- 국토교통부)

 

인천 검단신도시 내의 누구나집은 두 지역씩 나뉘어 있습니다. 먼저 인천지하철 2호선 완정 역과 비교적 가까운 지역인 AA26(아래 지도상 위 네모), AA27(아래 지도상 아래 네모) 지역이 있습니다. 각각 1300, 1600세대 정도로 대단지 아파트가 계획되어 있습니다. 두 지역 중에는 AA27이 더 괜찮다고 생각합니다. 먼저 완정 역과의 거리가 더 가깝고, 학교도 더 인근에 위치할 예정입니다. 또한 주택규모도 60~85제곱미터로 더 다양합니다. 

AA26( 지도상 위 네모), AA27( 지도상 아래 네모) 지역 지적편집도

 

AA26의 장점은 중심 상업지역이 좀 더 가깝다는 점을 들 수 있겠네요. 또한 위쪽으로 공사 중인 인천 1호선이 도보권 인근으로 들어와 준다면 AA26이 더 좋아질 수도 있다고 생각합니다. 두 지역 모두 신도시 인프라가 모두 들어온 후 집값 상승도 기대할 수 있는 지역으로 보입니다.

 

AA30(아래네모), AA31(위네모) 지적편집도

AA30, AA31 지역은 둘 다 초품아 아파트로서의 장점이 있지만, 역이 좀 멀다는 단점이 있습니다. 인천1호선이 도로를 따라 인근으로 들어와 준다면 좋을것 같네요.  둘다 역세권으로서의 장점은 애매하기 때문에 세대수가 좀 더 큰 AA31이 좀더 괜찮아 보입니다.

 

지도상 위치