의왕역 역세권 투자 유망지는 어디일까? (feat. GTX-C노선 )

 

안녕하세요. 궁금증연구소입니다.

오늘 포스팅 주제는 "의왕역 역세권 투자 유망지"입니다.

 

2021.08.30 - [부동산 이야기] - 의왕 군포 안산 3기 신도시의 모든 것

의왕군포안산 3기 신도시의 모든것

 

어제 포스팅을 통해 의왕 군포 안산 3기 신도시 개발에 대한 전반적인 정보를 살펴 보았습니다. 먼 미래의 공급계획이지만 발빠른 분들은 벌써 투자처를 물색하기 시작하기 시작했습니다. 의왕군포안산 3기 신도시 계획의 최대 수혜지역을 한 곳만 뽑으라면 당연히 의왕역 역세권입니다. 이유는 "GTX-C" 노선계획 때문입니다.

 

의왕역 GTX-C노선 유입계획

GTX-C는 수원역에서 양주 덕정역을 잇는 수도권 광역철도 계획으로 양재역, 삼성역 등의 강남 일자리 접근이 아주 빨라지기 때문에 다른 어떤 철도 노선계획보다도 강력한 부동산 호재로 작용합니다. 의왕역은 금정역과 수원역의 중간지점에 위치해 서울 강남 접근성을 획기적으로 높입니다.

 

출처- 국토교통부

 

국토교통부 자료를 참조하면, 현재 서울 강남 접근에 65~70분 소요되는 시간이 GTX-C가 들어오는 순간 20분, 서울역은 35분으로 절반 이상으로 시간이 감소합니다. 

 

출처- 나무위키

 

의왕역은 기존 C노선에 민원을 접수한 수많은 역 중에 최초로 신도시 호재와 함께 C노선 도입이 확정되었네요.

 

 

 

 

 

 

투자 유망 부동산

 

우선 의왕역 서편은 의왕 군포 안산 3기 신도시가 건립되는 만큼 의왕역 동편보다는 여러 측면에서 더 입지가 좋아질 것으로 예상됩니다. 가장 먼저 눈에 띄는 아파트는 초평동의 신혼 희망타운 A3블록입니다.

 

의왕역역세권

 

의왕초평A3블록- 출처(호갱노노)

호가..

 

의왕역에서 가장 가까운 신축입니다. 분양가가 아주 저렴하네요. 양재역을 20분 안에 주파 가능한 의왕역에 GTX를 끼고 왕송호수 인근 개발, 초등학교도 인근에 있어서 입지가 아주 좋아 보입니다.

 

부곡동 부곡 휴먼시아3단지

부곡동 휴먼시아3단지 의왕역 거리

 

부곡동 휴먼시아 3단지의 가격은 기존 4억대에서 7억대로 올라갔지만, 이마저도 저렴해 보입니다. 강남 일자리 20분 접근 가능한 지역끼리 비교한다면 여전히 저평가되어 있다는 생각입니다. 의왕역까지는 도보 7분 정도로 역세권이라 볼 수 있겠습니다. 또한 주변에 근린공원과 초, 중, 고등학교를 모두 끼고 있어 아이 키우기에도 아주 좋아 보이는 입지입니다.

 

의왕역 우측 투자 유망 아파트

 

의왕역 우측으로는 빌라들 위주로 주거 단지가 자리하고 있고, 간간히 나 홀로 아파트와 오래된 구축 아파트가 보입니다. 그중 500세대 이상 되는 아파트 중 삼동 우성 5차가 눈에 띕니다. 

 

삼동 우성5차 아파트

 

시세는 2억대에서 4억대로 수직상승했습니다. 재건축 조합설립인가까지 받은 아파트 + 의왕역 개발호재로 날개를 달 것 같네요. 혹시 매수 가능 기회가 온다면 좋은 투자처가 될 수 있을 듯합니다.

 

삼동우성5차 재건축 현황

 

 

삼동 장미 아파트

 

삼동의 장미아파트도 낮은 용적률에 재건축 기한을 앞두고 있어서 가격 상승이 기대됩니다.  의왕역 9번 축구까지 도보 9분 정도로 조금 멀긴 하지만 초등학교도 가깝고 생활편의시설이 주변에 이미 자리 잡고 있어서 재건축이 된다면 좋은 투자처가 될 것으로 보입니다.

 

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