'부동산 이야기' 카테고리의 글 목록 (2 Page)

인천구월 2지구 위치, 공급계획 총정리

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "인천 구월 2 지구 위치, 공급계획"입니다. 2021년 8월 국토교통부 공급계획 중 인천 구월 2 지구 계획에 대해 살펴보겠습니다. 인천은 최근 1년( 2020년 8월 ~ 2021년 8월) 집값 상승세가 평균 31.49% 에 달할 정도로 급 승세가 매우 심했던 지역입니다. 이에 따라 정부의 공급계획에도 포함된 것으로 보입니다. 공급량은 1만 8000호 수준으로 중규모 택지지구 규모로 공급됩니다. 인천 구월 2 지구 위치는 인천 터미널 역 과 문학경기장역 사이의 동측 지역으로 나타납니다. 의왕 군포 안산 신도시 지역에서는 의왕지역 GTX C노선이 새롭게 유입될 것으로 예상되지만, 인천 구월 2 지구의 경우에는 새로운 광역 철도망 계획보다는 기존에 GTX..

부동산 이야기 2021. 8. 31. 10:44

의왕군포안산 3기 신도시의 모든것

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "의왕 군포 안산 3기 신도시"입니다. 2021년 8월 30일 국토교통부에서 새로운 공급계획이 발표되었습니다. 그중 의왕 군포 안산 지역에 약 4만 1천 호가량의 신도시급 공급계획이 발표되었습니다. 해당 지역의 공급량이 전체 공급량 중 가장 많습니다. 의왕 군포 안산 3기 신도시의 위치는 의왕 역과 반월역의 사이에 위치한 지역으로 역세권 개발사업이 눈에 띕니다. 반월역과 의왕역을 BRT로 연결하여 해당 구간의 교통을 해결할 계획입니다. 아쉬운 것은 새로운 철도계획은 없다는 점이네요. 그렇지만, 기존의 낙후된 반월역, 의왕역 인근의 집값 상승이 기대됩니다. 반월역과 의왕역 인근의 수혜 예상 단지들의 집값 상승이 예상됩니다. 의왕역 우측의 재건축, 재개발 ..

부동산 이야기 2021. 8. 30. 20:51

화성 봉담 3지구 공급계획의 모든것

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "화성 봉담 3 지구 공급계획"입니다. 2020년 8월 30일 국토교통부에서 발표된 자료를 바탕으로 정리해봅니다. 화성 봉담 3 택지지구 공급량은 1.7만 호 정도로 수도권 공급계획 중 중규모 택지조성계획입니다. 위치는 수도권 순환철도망 봉담 IC과 천천리 IC 인근 부지입니다. 기존 봉담 2 택지지구와 수영리 일원 아파트 사이에 들어서게 되며, 새로운 역사 신설, 도로 확장 계획도 계획되어 있습니다. 인근에 수인 분당선 봉담역이 있어서 서울 접근성이 매우 좋아질 것으로 예상되는 지역입니다. 봉담 3 지구에는 수인분당선의 새로운 역사 계획이 잡혀 있는만큼, 신설역사 인근의 지가 상승이 예상됩니다. 수혜예상단지는 기존의 봉담2택지지구의 신축들과 수영리의 ..

부동산 이야기 2021. 8. 30. 20:33

화성 진안 3기 신도시의 모든것

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "화성 진안 3기 신도시"입니다. 2020년 8월 30일 국토교통부에서 대도시권 주택공급 확대를 위한 제3차 신규 공공택지 추진계획을 발표하였습니다. 그중 제가 거주하고 있는 화성시에도 신도시급 택지조성 계획이 있어서 관련 내용을 정리해 보고자 합니다. 이번 발표에서는 수도권과 지방권의 다양한 지역의 택지지구 조성계획이 발표되었습니다. 그중 의왕 군포 안산의 4.1만 호와 더불어 신도시급 규모의 공급계획이 화성 진안에 2.9만 호로 발표되었습니다. 새로운 택지의 위치는 위와 같습니다. 화성 진안은 수도권 최남단의 공급계획으로 자리 잡혀 있습니다. 화성 진안 3기 신도시 공급계획은 화성시 진안동, 반정동, 반월동, 기산동 일원을 아우르는 지역에 계획되어 ..

부동산 이야기 2021. 8. 30. 20:03

대법원법원경매정보 활용법

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "대법원 법원 경매정보 활용법"입니다. 1. 대법원 법원 경매 정보란? 먼저 대법원 경매정보란 대법원이 제공하는 공식 경매정보 사이트입니다. 경매를 이용하는 많은 경매인들이 실제로 살피는 사이트 입니다. 물론 민간에서 정보를 보기 쉽게 제공하는 많은 유료사이트가 있지만, 공인된 경매사이트는 대법원에서 운영하는 대법원사이트가 유일합니다. 따라서 민간사이트로 물건을 빠르게 찾고 임장후, 최종 서류나 기타 공적인 사실관계를 살필때는 반드시 대법원경매정보 사이트 정보로 체크 후 입찰에 들어가야 합니다. 2. 경매지식을 배워보자 경매를 시작하려면, 먼저 경매절차를 비롯한 경매물건의 권리분석 등 용어나 절차에 익숙해져야 합니다. 시중에 경매에 관한 책들이 많이 있..

부동산 이야기 2021. 3. 10. 15:44

건축물대장 무료열람 방법은?

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "건축물대장 무료 열람"입니다. 부동산 거래를 하다 보면 많은 서류를 검토하게 됩니다. 건축물대장도 그중 한 서류입니다. 대표적으로 부동산 매수 시 해당 부동산에 위반건축물이 있지 않은지 혹은 건물의 용도가 무엇인지 등을 확인할 수 있습니다. 건축물대장을 인터넷 상에서 무료로 열람할 수 있는 방법을 포스팅해보도록 하겠습니다. 1. 정부 24에 접속합니다. 메인화면 가운데에 건축물대장을 클릭합니다. 2. 건축물대장 수수료, 신청자격 건축물대장은 건물의 소유주뿐만 아니라, 누구나 인터넷으로 무료 열람, 발급이 가능합니다. 주민센터를 이용하면 1건 발급당 500원 열람은 300원의 수수료가 발생합니다. 인터넷 열람의 경우 거의 즉시 처리되기 때문에 인터넷을 ..

부동산 이야기 2021. 2. 19. 18:26

임대사업자 부기등기 의무란?

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "임대주택 부기등기"입니다. 최근 2020년 12월 8일에 대통령령으로 민간임대주택에 대한 특별법 시행령이 개정되었습니다. 시행일은 2020년 12월 10일부터입니다. 초스피드 개정에 시행입니다. 그러나 변경내용을 알고 있지 않으면 피해를 볼 수 있기 때문에 이 포스팅 내용을 유심히 보시기 바랍니다. 1. 개정이유 1) 임차인 보호를 위해 시장, 군수, 구청장이 임대사업자 등록을 말소할 수 있는 사유를 확대한다. 법 개정의 명목은 역시나 임차인 보호입니다. 시장, 군수 등의 지방자치단체장이 임대사업자를 직권 말소할 수 있는 권리가 강화됩니다. 물론 해당 의무를 지키지 않았을 때입니다. 그런데 목적은 임차인 보호인데 지자체가 임대사업을 직권 말소하면 그게..

부동산 이야기 2020. 12. 9. 18:49

덕은 삼정그린코아 의 모든것

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "덕은 삼정그린코아"입니다. 1. 위치, 사업개요 삼정 그린코아는 세대 규모 366세대의 소규모 주상복합 단지입니다. 건설사는 삼정입니다. 솔직히 말해서 삼정이라는 건설사가 주는 메리트나, 대단위 세대수가 주는 이점은 없는 아파트입니다. 그렇지만, 그 모든 걸 상쇄하는 입지를 지니고 있습니다. 덕은동 삼정 그린코아의 입지를 보시면 위치는 고양시 덕은동에 포함되어 있지만, 5분 10분이면 상암동 디지털 미디어시티로 접근이 가능한 서울 주거권으로 볼 수 있습니다. 또한 원종-홍대선 지하철이 계획 중이고, 덕은 역이 그린코아 인근으로 생길 가능성이 높습니다. 즉, 역세권 아파트가 될 수 있습니다. 또한 업무 상업지구와 공원도 가까워서 많은 이점이 생길 아파트..

부동산 이야기 2020. 12. 8. 15:36

판교밸리자이 가치는?

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "판교밸리 자이"입니다. 1. 위치, 사업개요 판교의 가치는 말해봐야 입만 아프니까 말하지 않겠습니다. 판교 밸리 자이는 성남 고등지구 내에 있는 주상복합 아파트로 분양대상은 당연히 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 됩니다. 세대수는 아파트가 350세대 오피스텔이 282세대로 세대수가 그렇게 큰 아파트는 아닙니다. 판교 밸리 자이의 입지를 살펴보겠습니다. 부동산의 가치는 주변 일자리의 퀄리티에 달려 있다고 해도 과언이 아닙니다. 강남과 판교가 비싼 이유야 여러 가지가 있겠지만 강남과 판교 테크노밸리의 수많은 고급 일자리가 가장 중요한 이유입니다. 판교 밸리 자이는 고등 IC와 대왕판교로를 끼고 있으며 서울과 판교 테크노밸리의 중간에 위치해 있어, 두 지..

부동산 이야기 2020. 12. 3. 14:39

덕은동 호반써밋 고양 덕은지구 DMC 힐즈

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "덕은동 호반 써밋 DMC힐즈"입니다. 1. 개요 고양시 덕은지구 A3블록(= 덕은동 호반 써밋)은 지하2층~ 23층 규모로 총 560세대로 이루어 집니다. 2. 위치 호반써밋 DMC힐즈는 행정구역상 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 지어지는 아파트입니다. 위 구글맵 위치를 참조하시면 좋습니다. 덕은동 호반 써밋은 고양시 덕양구에 조성되는 덕은지구에 지어지는 아파트로 주변에 신규 아파트가 비슷한 시기에 동시 입주하게 됩니다. 일산, 파주로 향하는 강변북로-자유로와 제2자유로를 끼고 있으며 가까운 곳에 한강과 월드컵공원이 있어서 주거환경이 아주 좋아 보입니다. 가까운 일터로 여의도, DMC 상암, 홍대 등의 접근성이 좋습니다. DMC의 상암 월드컵경기장 내의..

부동산 이야기 2020. 12. 1. 13:21

양도소득세 계산기

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "양도소득세 계산기"입니다. 최근처럼 많은 사람들이 부동산에 관심을 가지고 있었던 적이 있나 싶습니다. 매일 뉴스에서는 전셋값이 치솟네.. 집값이 치솟네.. 하며 난리도 아닙니다. 집을 가지고 있지 않은 무주택들 입장에서는 집이 있는 사람들이 뭔 걱정이냐 하겠지만, 주택을 가지고 있는 사람들 입장에서도 세금이 너무 많이 올라 고민인 상황입니다. 세금도 너무 많이 바뀌어서 어떻게 계산해야 할지, 계산한 것이 정확한지 의심만 늘어가는 상황입니다. 심지어 세무사들도 부동산 양도소득세 세금 문의를 기피할 정도라고 하네요. 그래서 알아보았습니다. 양도소득세 계산을 정확히 하려면 어떻게 해야 하는지... 1. 직접 공부한다(납세자 세법교실) "정확히"와 "직접 공..

부동산 이야기 2020. 11. 20. 09:00

내집마련디딤돌대출 이란?

안녕하세요. 궁금증연구소입니다. 오늘 포스팅 주제는 "내 집 마련 디딤돌 대출"입니다. 요즘 서울과 수도권 각 지역에서 전세물량 부족으로 많은 새롭게 전셋집을 구하려는 분들이 많은 어려움을 겪고 있습니다. 임대차 3 법 도입으로 시장에 나오는 전세매물이 줄었고(2년 연장 계약으로 인해), 임대사업에 대한 여러 가지 세금 압박으로 월세 전환 비율이 높아졌으며, 주택매매 비과세, 재건축 조합원 요건에 실거주 요건을 도입하면서 집주인들의 원 집회 귀+임대매물 감소를 불러일으켰습니다. 전세가가 폭증하면서 전세가가 매매가도 자극할 것으로 보이자, 집값을 관망 중이던 사람들이 영 끌을 해서라도 주택 구매를 하는 경향을 보이고 있습니다. 주택 구매에는 어쩔 수 없이 크고 작은 대출을 끌어들이게 되는데요. 오늘은 "내..

부동산 이야기 2020. 11. 12. 17:08

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