판교밸리자이 가치는?

판교밸리자이 - 출처(공식홈)

 

안녕하세요. 궁금증연구소입니다.

오늘 포스팅 주제는 "판교밸리 자이"입니다. 

 

1. 위치, 사업개요

 

판교밸리자이 사업개요

 

판교의 가치는 말해봐야 입만 아프니까 말하지 않겠습니다. 판교 밸리 자이는 성남 고등지구 내에 있는 주상복합 아파트로 분양대상은 당연히 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 됩니다. 세대수는 아파트가 350세대 오피스텔이 282세대로 세대수가 그렇게 큰 아파트는 아닙니다.

 

판교 밸리자이 입지(출처 - 공홈)

 

판교 밸리 자이의 입지를 살펴보겠습니다. 부동산의 가치는 주변 일자리의 퀄리티에 달려 있다고 해도 과언이 아닙니다. 강남과 판교가 비싼 이유야 여러 가지가 있겠지만 강남과 판교 테크노밸리의 수많은 고급 일자리가 가장 중요한 이유입니다. 판교 밸리 자이는 고등 IC와 대왕판교로를 끼고 있으며 서울과 판교 테크노밸리의 중간에 위치해 있어, 두 지역 모두 접근성이 매우 뛰어납니다. 앞으로 들어올 판교의 제2, 제3 테크노밸리로 인해 인자리가 더욱더 풍부해질 예정입니다. 교통적으로 조금 아쉬운 점이라면 지하철 연결이 아쉽지만, 광역버스로 강남까지 코 닿으면 갈 거리이기 때문에 큰 단점은 아니라고 보입니다. 

 

판교밸리자이 입지상권(출처 - 공홈)/ 출처- 호갱노노

 

판교밸리 자이는 주상복합이기 때문에 기본적으로 아파트 내에서 어지간한 쇼핑수요는 해결할 수 있습니다. 또한 판교역이 차로 3.5km 거리에 있어 판교역의 현대백화점이나 판교의 타 쇼핑센터를 무리 없이 이용할 수 있고, 강남 권이용도 쉽게 가능합니다. 9분, 10분 거리에 이랜드리테일, 홈플러스가 있고, 차병원도 10분 거리에 있습니다.

 

출처-공홈( 견본주택위치)

 

판교밸리 자이의 위치는 분당 오리역 인근에 있습니다.

방문하실 때 방역수칙을 철저히 지켜서 안전하게 관람하시기 바랍니다.

 

2.  건설사

출처- 구글(2020년 시공능력 평가)/ 출처- 공홈

 

판교밸리 자이 이름에서도 알 수 있듯이 시공사는 GS입니다. GS의 시공능력은 2020년 기준 국내 4위에 해당할 정도로 뛰어난 건설사입니다. 개인적으로 자이의 외관 디자인이 건설사 중에는 가장 예쁜 거 같습니다. 

 

3. 청약정보

1) 특공

판교밸리자이 특공 정보

판교 밸리 자이의 특공은 크게 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양자로 구분됩니다. 구분에 따라 청약 가능 면적, 청약통장 요건, 소득기준 요구사항 등이 달라집니다. 표를 잘 확인하시고 지원하시기 바랍니다. 예를 들어) 신혼부부의 경우 전용 85 제곱이하 면적만 청약이 가능하며, 소득기준이 필요하고, 청약통장은 6개월이 경과한 무주택세대구성원이면 됩니다.

 

판교밸리자이 청약 예치금액

 

청약 예치금액은 85제곱 기준 특별시, 부산은 300만 원 그 밖의 대구, 인천, 울산, 광주, 대전광역시는 250 그 이외의 지역은 200만 원이 예치되어 있어야 합니다. 

 

기관추천 특별공급

다자녀 배점기준표

신혼부부 특공 소득기준

생애최초 특공 신경자격

노부모 부양자 가점 기준표

 

각 특공에 맞는 위 세부사항을 잘 확인하시고 접수하기 바랍니다. 신혼부부나 생애최초 특공의 경우 소득기준이 있기 때문에 소득기준에 부합하는지도 따져보아야 합니다. 생애최초 특공일 경우 현재 혼인 중이거나 

자녀가 있는 경우만 가능합니다.

 

1순위 청약자격

 

판교밸리 자이의 1순위 청약은 수도권 거주 중인 성년 기준이며, 2년 이상 성남에 거주한 해당 지역 사람들이 우선공급대상에 들어가게 되고 가점제 100% 선발입니다.

 

2) 일반공급

 

판교밸리자이 일반공급 1순위 요건

 

일반공급의 요건은 위와 같습니다. 1 주택자도 청약요건에 해당됩니다.

 

일반공급 청약안내(판교밸리자이)

 

판교밸리 자이의 일반공급 청약 예치금액은 아래와 같습니다. 

 

일반공급 청약예치금액

일반공급 가점기준표

 

가점제 100%인 판교밸리 자이의 경우 청년은 결혼후 특공으로 진입하는게 아니면 분양받을 방법은 사실상 전무 해 보입니다. 

 

판교밸리자이 오피스텔 청약

 

판교밸리자이의 오피스텔 물량의 경우 아파트와 중복청약이 가능합니다. 게다가 100% 추첨이며, 전국에서 성인이라면 제한 없이 청약이 가능하기 때문에 조건이 되지 않는 분들은 오피스텔 청약을 생각해보는 것도 방법입니다.

 

4. 분양가

분양가는 추후 발표되면 올려보겠습니다. 아무래도 판교라는 점 때문에 높은 분양가가 예상됩니다.

 

 

5. 평가질

 

- 받을 수 있으면 받는 게 좋다. 분양가에 따라 다르겠지만 로또 확률이 보인다. 나는 물론 가점이 안돼서 택도 없지만..

- 인근에 있는 15 비행단의 비행기 소음이 조금 있을 수도 있다. 15 비는 전투비행단이 아니라, 전투기 소음에 미치지는 않겠지만, 공항이 인근에 있다는 점은 주택에 있어서는 그리 좋은 점은 되지 못하는 듯하다.

- 5억대에 분양한 걸로 보이는 고등동 호반 써밋 판교밸리(이름도 참 어렵다..) 가격 오른 거 보니... 여기 분양가가 사뭇궁금해진다.

- 2021년 2월 19일 이후 분양받는 아파트의 경우 거주의무기간이 가격에 따라 최대 5년이다. 여기는 그 리스크를 피해 간다. 즉 실거주 의무 없다는 얘기. 장점이라는 얘기. 대신 대출받으면 6개월 이내에 전입 의무가 생김. 

 

출처 - 호갱노노